元宇宙地产：概念、价值与未来

文章来源：陀螺财经

如果你是一个游戏玩家，上面的图片可能触发了你美好的回忆。GTA圣安地列斯对我们这一代人来说几乎是治愈性的，因为它有助于释放课后烦扰。那么，为什么它是今天电子邮件的标语呢？它代表了游戏史上最具标志性的地点之一。我们可以在下一次讨论这是否属实，但今天，我想探讨作为一种资产类别的元宇宙土地的概念，以及它的发展路径。就背景而言，最近有人花了45万美元，只为成为Snoop Dogg在元宇宙的邻居。我花费了一个周末的时间思考这个问题。在元宇宙中成为一个"邻居"意味着什么？这有什么关系呢？如果史努比-道格在宇宙中拥有多所房子呢？这些房子附近的土地价格会不会有溢价？老实说，没有人知道。因此，这里有一些想法，对这一概念进行了分解，并就其可能的发展提出了一些内参。

土地作为一种资产，在超现实世界中相对来说还处于初级阶段。与过去几年220亿美元的NFT购买量相比，它只完成了约19亿美元的销售额。从规模上看，一个NFT（Bored Apes）的交易量（22亿美元）超过了每个元宇宙平台的所有土地相关交易。与代币资产所拥有的数万亿市值相比，整个元宇宙所有土地的总市值仅有36亿美元左右。截至2022年1月，大约有57,000个钱包中持有与土地有关的资产。与约400万个参与DeFi的钱包相比，你可能会感觉到这个概念是多么的早期。部分入门门槛是在元宇宙中购买一块土地所需的高资本不像代币可以分割成更小的部分，因此它们需要大量的资本来购买。沙盒中一块地的平均价格约为10,399美元。根据MetaMetriks的数据，Decentraland的这一数字约为11954美元。为什么人们会花这么多钱？为了理解这一点，我们必须对元宇宙中的地块进行定义

什么是元宇宙中的土地？

在Cryptovoxels、Decentraland或Sandbox等基于元宇宙的项目中，土地是你可以用数字方式表达任何东西的领域。把它想象成一个固定的空间，用户可以在那里定制数字体验。这可能是一个像苏富比在Decentraland的艺术画廊，也可以是一个举行数字音乐会的地方，就像SnoopDogg在Sandbox上建立的那样。土地是一个数字小区，你可以在上面制造任何视觉上表达和开发的东西，甚至是多米诺披萨的自动售货机。可能听起来很愚蠢，但元宇宙的一个心理模型是将其与快速增长的网站（如Reddit）上的空间进行比较。如果你能在网站的左上角永久地拥有一个小横幅（大约3x5英寸），这是否是一项好的投资？我认为，只要你能尽早获得它，并且随着时间的推移，Reddit的入站流量增加，这将是一项好的投资。这里的缺陷是，当涉及到元宇宙时，Reddit上的一切（在这个假设的例子中）都由不同的人拥有，每个人都有独特的表达方式。

这听起来可能很牵强，但其确实曾发生于2006年。一个名叫Alex Tew的人，当时只有21岁，建立了一个网站，以100美元的价格出售10*10像素的块。他成功地将价值一百万美元的像素卖给了随机广告商（如上图所示），并最终从大学退学。这有点类似于NFTs中土地最终成为的早期愿景。(琐事：亚历克斯最终退学，并成为Calm应用程序的创始人）。除非相邻的用户进行协调，否则你可能无法获得统一的元宇宙土地资产体验--就像现实生活中的街区价格是由当地的行为和生活质量决定的。元宇宙中的土地结合了用户生成的内容与3D或VR体验的融合，以及通过链上证明可验证的资产所有权。现今的元宇宙土地与企鹅俱乐部或Farmville相差无几。关键的区别在于，你拥有这块土地，你可以根据你想要的东西，用它来建立独特的体验。想探索一下这是如何运作的吗？你可以在桌面上通过这个链接访问Cryptovoxels上访问量最大的地块。点击 "访问 "按钮（左上角），进入Cryptovoxels版本的元宇宙。根据该网站，它的访问量约为187k。这块地去年以100ETH的价格出售。但为什么呢？是什么推动了元宇宙中土地的价值？

 决定价格的因素

上面的数据让我们了解了四个著名的元老级平台的土地相关收入情况，Sandbox完成了77%的元老级土地相关交易量，而Decentraland在这四个平台中的市场份额约为16%。是什么原因导致了这些差异？

以下是我根据观察做出的一些假设

整体人流--考虑一下纽约的时代广场或迪拜的哈利法塔。推动这两个房产价值的部分原因是其人流数量。在这些房产中花费时间的人越多，其中一平方英尺的土地的价值就越高。这就是元老级地块的风险，你主要是在赌你创造体验的能力是否能吸引大批量的个人。这类似于猜测一个博客（如我的）是否能长期吸引眼球。

谜因效应--在我去年关于无聊猿的文章中，我提到NFT是一个有趣的资产类别，因为它们降低了与名人 "联系 "的成本。像我这样坐在迪拜的人在历史上无法声称我与Snoop Dogg关系密切，除非他决定在中东设立基地。假设我在史努比旁边的一块地皮上扔了足够的钱，在这种情况下，我不仅可以声称接近他的财产，而且还可以吸引个人去参观其元宇宙财产的眼球。这就是为什么个人会购买名人旁边的土地。但如果一个名人决定到处买地呢？在我看来，价值是元宇宙中人流集中的一个函数。购买房产会无休止地稀释他们对个别房产的关注度。因此，不必要地购买土地资产是违反直觉的。

地理环境--谜因效应取决于个人通过拥有已知个人的相同资产而获得声誉。地理空间背景则是通过接近元宇宙中的商业实体来实现的。一个取决于声誉，另一个取决于商业渠道流动的资金。例如，考虑一下上面来自摩根大通在Decentraland的办公室的截图（我不知道为什么他们有一只老虎在走动）。如果你跳进这个元宇宙，你会发现CoinGecko的办公室就在隔壁。据推测，任何去摩根大通的人都会看到CoinGecko的小区就在对面（你应该通过点击上面的超链接来访问它，看看我的意思）。这有点类似于传统的房地产。随着越来越多的品牌加入元宇宙，他们的用户使用这些平台来获得体验，靠近品牌拥有的土地价格飙升将成为标准。我们可能会看到集体主义团体协调购买企业旁边的地块来进行挑衅。我不是在这里传播想法；我只是说如果人们这样做会很有趣。顺便说一句，如果人们决定这样做，辛迪加可能是一个很好的工具。

金融化--我一直向游戏开发者提到，AxieInfinity的核心创新是通过公会将最知名的金融组织（如对冲基金）和来自新兴市场的游戏玩家聚集在一起。元宇宙的金融化很可能是未来土地价格的一个关键因素。像Everyrealm这样的组织一直在战略性地购买不同元宇宙资产中的小块土地，意图持有它们或从中获得收益。与元宇宙相关的土地收益将来自于短期内的土地出租，或允许个人以较高的价格拥有部分土地。游戏中某些可以获得资源的小块土地可以在微交易中产生收益。游戏开发者可以考虑将一块战略性的土地而不是股权卖给投资者以作为启动资金。同样，艺术家可以考虑将举办活动的地块的使用权卖给第三方，以资助他们的活动。作为交换，第三方可以在与元宇宙相关的音乐会中出售门票以收回资金。认为这是无稽之谈？想想看，像贾斯汀-比伯和特拉维斯-斯科特这样的艺术家已经通过这样做赚了数百万美元。注：值得一提的是，帮助这些艺人通过元宇宙赚钱的一个主要部分取决于他们目前的流量。我还不能完全确定，一个拥有小规模粉丝群的独立艺术家是否能在元宇宙举办音乐会。另外--在目前的形式下，元宇宙音乐会听起来相当无聊。

艺术--这与新兴游戏相比，与用户生成的内容丰富度关系更为紧密。如果一款游戏在推出之前就已经有了画面，而且内部艺术也很惊艳（比如《死亡救赎2》），那么游戏的开发者就有可信的理由拍卖游戏中的特定地点了。土地所有者可以做广告，收费或向经过那里的用户传达更新信息。这在现在看来可能很离谱，但几周前，我有幸见到了一个开发印度版《堡垒之夜》（Fortnite）的团队，他们有华丽的艺术支持游戏体验。考虑到游戏中所展示的资产背后的思想深度，如果他们决定继续下去，我不会惊讶若看到他们游戏中的资产竞价。在这种情况下，早期购买游戏中的土地的动机是预测大量的用户群最终会因为描述的艺术而进入游戏。

大多数人提出的一个核心论点是，元宇宙不可能有什么价值，因为它可以无限地随意生成。这就像说博客不值钱一样，因为有无数的博客。一块土地在混沌世界中的价值与它在不同时间点上得到的关注程度成正比。为了保持价格，出版商将不得不在他们的元宇宙变体中限制可用的土地数量。该点已有现实的案例，Cryptovoxels、Sandbox和Decentraland都对其可购买的土地面积设置了上限。随着对混沌属性的需求增加，每块土地的价格也按比例增加。但是，如果明天有50个不同的元宇宙，就像我们今天有不同的游戏一样，会发生什么？我认为，从长远来看，可能会发生两件事。首先，地块将变得如此昂贵，以至于它们将只被专业的金融组织所拥有，这与今天持有某些音乐的流媒体权利类似。这也将意味着普通用户不会支付高额的费用，而是进行微交易。没有用户群或财务激励的尾部元宇宙平台，如果不能引起人关注，将毫无价值地死去。这就是投资元宇宙房地产的关键风险。另一个更理想化的结果是，从用户群中产生的集体将最终拥有元宇宙平台上的资产。这将使用户对游戏的发展有发言权，同时也使开发者在早期通过拍卖游戏中的土地资产获得收入来源。

一些基于DAO的倡议已经在探索这种模式。其中一个是PangeaDAO。DAO中的用户汇集资产，在不同的元宇宙项目中购买土地。你可以从这篇文章中了解他们如何评估土地价格。在其核心部分，有两个核心原因基于元宇宙的土地所有权将在未来很重要，一个是让用户拥有平台所有权。赋予用户拥有平台的权力，通过用户产生的内容释放出独特的商业模式，因此，创造内容的将不是单一的游戏工作室，而是整个用户群。如果你考虑到用户在当今游戏中创造的游戏体验，如《GTA 5》，这可能是超强的变革。在这种情况下--游戏本身成为一个平台，个人玩家在游戏中发布微型应用程序，这很可能会在未来开启一种全新的AAA游戏货币化方式。另一个原因是，它允许独立游戏工作室直接从用户那里筹集资金。从用户群中预先筹集资金，也意味着获取客户的成本趋于降低，因为土地将成为客户获取渠道。可以把它看作是代币，但仅用于元宇宙体验。

这一切将走向何方？

当我坐下来写这篇文章的时候，我想知道为什么有人会在元宇宙购买土地，它是否会成为一种资产类别，以及它是否能够为有创造力的人创造新的机会。根据我的观察，元宇宙的房地产不会像代币那样进行交易。这些地块有很高的进入门槛，即使集体拥有这些地块，他们也会被激励去开发它们，而不是立即转卖来赚取快钱。元宇宙房地产经济中最突出的进入者可能会持有这些房产，直到他们看到自己所拥有的价值大规模上升。因为价值来自于开发数字体验和吸引用户，而不是仅仅持有。鉴于购买的高门槛，这是否意味着零售用户将被完全淘汰？很可能不会。NFT土地的分化可能很快就会成为一个新的主题。我不会惊讶于看到以移动为先导的应用程序允许用户以小额资金投资于不同的地块。一个类似于房地产投资信托基金的集体模式，以指数的方式投资于重点元宇宙地块，可能会找到大量的实际应用。

另一个新兴的、未被充分探索的因素是集体的作用。LobsterDAO--我最喜欢的NFT社区之一--有大约3500名成员。若看到新的元宇宙平台向社区提供打折的地块以便很快在平台上开展活动，我不会感到惊讶。至于企业，今天绝大多数参与元宇宙的人都可能是为了研究。在几块小土地上花费2万美元也能得到指数级的新闻报道和潜在客户的兴趣。我认为，在接下来的几年里，将出现一批全新的专注于元宇宙的投资银行。他们将帮助传统的资产分配者购买和保管元宇宙资产，类似于今天Falcon X和Fireblocks对代币的作用。这里的一个主要因素是微软和Facebook等公司试图执行元宇宙战略。随着Facebook用户的平均年龄都呈上升趋势，扎克伯格和他的团队有充分的理由把元宇宙作为一个未来主题来关注，他们对Oculus的所有权也赋予他们优势。现有公司面临的挑战是在旧的货币化方式（对用户进行数据挖掘和定位广告）和新的货币化方式（允许用户拥有并通过像OpenSea那样的销售佣金获得收入）之间做出选择。向任何一个方向发展都是困难的，因为他们必须在讨好华尔街和留住用户之间做出抉择--一个季度又一个季度。在我眼里，现今通过DAO管理的元宇宙土地象征着互联网可能的部分趋势--去中心化、用户拥有和些微的疯狂。未来--在我眼里，是对过去的一种重新组合。