行业大环境背景

在国内“严控数字货币交易而鼓励区块链技术”的产业政策环境下，国内区块链创业者们已经紧锣密鼓地把区块链技术深入推进到各个产业。

随着社会经济的发展和人们租房观念的改变，我国租房市场的需求显著增大，并呈现明显上升趋势。

而租房是个相对偏传统的行业，虚假房源泛滥、黑中介横行、租客和房东之间缺乏信任、行业交易效率低下等问题一直存在，租房也成为了大城市一直以来隐隐的“痛”。

租房信息上链，可降低信用风险，智能合约技术提高交易效率。目前租房公链和租房DApp是区块链租房项目的两种主要模式。尤其以RHC最为突出，接下来给大家详细介绍一下RHC。

项目简介

RHC平台是基于区块链技术开发的去中心化本地生活共享平台，旨在解决租赁市场所面临的虚假房源、 信息垄断、维权艰难等一系列诚信问题。打造租房信息可上链、真实共享、可追溯的新型租赁市场。

为了维护和丰富链上的租赁信息，RHC平台会对于出租承租方、社区义工、各大运营机构上传和共享租赁信息的行为给予RHC代币奖励。最终形成由出租方、承租方、租赁企业、中介经纪机构、运营企业和金融机构等共同维护的共享生态。

目前，在国内苏州、深圳已经有实体机构对接，在澳大利亚和香港两个地区，也有可供区块链化的房产机构进入深度洽谈阶段。在2021年第一季度，RHC平台会从香港入手进行首期发布，并陆续扩充至日本、加拿大、美国等其他国家。

RHC初期基于以太坊ERC20协议发行，后期会转移到自研的公有链RHChain之上。

“区块链+”应用前景

• 重要性

房屋租赁市场的发展十分重要传统的房屋中介已经拥有大规模的线下门店，线上也有大量网站和平台提供租房相关服务，但市场的扩张并没有解决目前租房市场最关键的信息不对称问题和行业规范问题。

• 区块链潜力无限

中本聪构思限于货币方面，但区块链潜力不止于此底层技术优势从房屋基本情况入手，建立信任；利用去中心化特点打破垄断，利用智能合约提高交易效率等等，给房屋租赁中介行业发展带来新的机会，为规范中介市场的供给侧改革起到积极作用。

• 区块链技术对生活的影响

区块链有望为社会经济生活带来根本性的改变区块链将行为经济学、数学、密码学和计算机科学结合，将互联网的根本目的从监视、中介信息和交易并实现经济利益，改变为保护所有交易及价值创造、分发过程的安全性、有效性和隐私性

RHC对比传统租房行业有哪些优势

“区块链+租房”可以从房屋基本情况入手，从源头建立信任基础，建立房主和租客交易双方的信任关系。区块链技术还可以去除中介的垄断地位，智能合约技术有望提高交易效率。

• 区块链技术核心特点是解决信用问题

从这个角度出发，在租房领域可以从以下几个方面利用区块链技术：第一是让房屋产品变得可信，第二是让房主和租客双方变得可信，第三是让整个租用流程变得可信、高效。

• 交易双方身份的信任

租房信息上链，可降低信用风险，身份认证可建立租赁双方的信任关系，智能合约技术提高交易效率，这都是区块链用于租房领域能起到的作用。

平台奖励机制

劣币驱逐良币，信息不透明的情况下，租客则需要付出更多的时间和金钱成本。

相信广大租客们深谙这一痛点，以强调“真房源”的各子品牌发展了起来，但实地看房，造成运营管理的人力成本相当高。RHC旨在建立一个类似“滴滴”的租房社区平台，使用区块链技术既可以保证房源真实性，又可以减轻运营成本。

其一，RHC在获得用户授权后，认证相关数据，通过公信链数据平台，对接政府和企业的个人信用数据来验证包括房东、中介、租客的真实身份。当租客发现真实房源发布与房东发布的房源信息不符时，可以同样上传真实照片作为判别证据，一切记录于链上，经判别后信用分随之增加或减少。

其二，通过这样一套信用积分体系来对每个人的信用进行评估，信用越高，权限越大。通过区块链社区自组织的方式，“中介”成为了“义工”，通过为房东或租客提供服务（看房子、维修、清洁）而获得报酬。就好像“滴滴”出现之后，出租车司机选择开网约车赚钱一样。“传统的租房模式是房东和租客各收30%，而义工不收取租客的钱，通过更轻的运营模式，只需收取房东的服务费就可以覆盖成本”。

信用分数和token之间可以互相转换。

每年12月31日进行信用分数的清算，如果该年度结束信用分数为满分，可以获得1token奖励；

可以支付token购买信用分数，1token=0.1信用分数。

销毁机制

平台将会在上线后，每月将平台内升级制度产生的token，平台购买的服务类token全都用于销毁，销毁记录将会第一时间公布，用户可通过区块链浏览器查询，确保公开透明。

在RHC社区中，个人有选择自己数据是否被透露的权利，“当租客想租住一间房，如果需要了解其他租客的信息，就必须要支付相应的费用。相当于我们通过区块链技术把数据的所有权交给每个人自己，哪些数据能够被查看，需要收取多少费用，都由个人自行定义”。

确实，这样的一个租房社区，似乎极具乌托邦理想色彩，但是，在RHC之前国内已经有了不少成功的案例，比如:

麦邻租房

• 人链合一的四“真”上链模式

目前我国城市房屋租赁中介市场乱象横生，由于严重的信息不对称和较低的从业者准入门槛，房屋租赁市场黑中介横行、虚假房源泛滥，信任严重流失。面对房屋中介行业种种问题，区块链可以为其提供新的解答。

盈家生活

• 可溯源、反欺诈、自动执行任务

盈家联盟链，以线上电子签约为起点，为房东、租客、资金等多方面提供全面、安全、不可篡改的数据记录，由资金方、盈家、房东、租客这4个节点共同维护智能合约，任何节点都无法篡改合约和账本。所以房东不可轻易赶走租客。

雄安“1+1+1”

• 社会多方共同参与

由三大子平台构成，包括租房租赁管理平台、诚信积分系统、区块链租房应用平台。可以保证真房、真人、真住等信息真实。但不是人人可以登录的公开平台，是政府为了建立住房租赁积分制度打造的平台，实质不是市场化项目。

RHC已经集百家之长，打造出专属于自身的可发展道路。总体流程是这样的:

在业主发布房源信息、租客租房之前，RHC会通过公信宝（GXS）的数据信任网络对双方进行身份验证，基于公信宝（GXS）所链接的公安、电商、运营商等多方数据为业主和租客构建数字身份画像，每一位进入RHC社区的用户将在RHC网络上拥有自己的信用评分、标签、社区记录行为。

房主发布的房源信息都将存储到区块链的数据账本中，已发布的信息可溯源且不可篡改。其他用户对房源进行验证和审核的结果会一并写入区块链中，同时影响该房源的信用分数。房主若更改房源信息，需要进行重新验证和审核，这些数据也会写入区块链上的数据账本中。若房屋已出租，则房源信息更新状态数据写入区块链。显示在页面上的房源信息列表的数据从区块链上读取。且只显示状态为未出租的房源。用户签订智能合约、缴费、是否履约等行为都会被写入区块链中，同时影响自己的信用分数。

RHC对比麦邻租房、雄安”1+1+1“等早期区块链+租房，有哪些亮点

开发专门的租房公链

• 在区块链领域，最直接的一种方式是直接开发自己的公链，这要求技术开发团队拥有一定的大数据获取能力。技术团队依托自有的数据库，搭建专属的底层公链。
• 首先是租房公链的智能合约问题。该情况下的智能合约并非公链技术团队给出，而是由公链社区内多个用户共同参与制定。编码完成，这份智能合约就被上传到区块链网络上，即全网验证节点都会接收到房东和房客的租房合约。
• 其次是公链上的租赁数据信息，同样是依靠社区用户提供。租客和房东要想使用公链上的租赁服务，必须要加入该公链的社区。通常公链前期为了获取更多的租赁数据，对于租客和房东上传相关的租赁信息行为会给予一定的Token奖励。
• 中介在公链生态社区中，也可以承担和“房东”一样的角色。和传统行业的信息采集做法一致，在收集到多方房源信息后，上传到链上获得Token奖励。
• 生态社区中的成员，将自己的个人信用相关信息上传到公链上也会获得Token奖励。公链利用激励政策，促使生态社区成员自发地信息上链，为公链的资源整合服务。
• 再者是交易过程。公链提供不同信息方之间的撮合交易，自动在链上搜寻相关事件和触发事件，并推送到待验证的队列。前面的过程公链上完全自发，而用户不需要支付任何费用。
• 最后是燃料费（gas）问题。公链上的Token有两种：一种是数据交易所的买卖数据的结算记账数字资产（充值购买），另一种是个人用户使用的数字资产（挖矿获得）。用户使用链上的服务需要支付或燃烧Token，指的是第二挖矿Token。
• 总之，公链是极度依赖生态社区，一条公链只有使用者和开发者越来越多，Token的流通性才会越来越好，没有流通性的Token是没有价值的。只有Token的价值增加，生态才会越来越好，继而服务于公链的发展。

（2）搭建在公链上的租房DApp

• 租房DApp搭建在大数据公链上，类似于在Andrio或IOS上搭建的一款应用。这种模式下，区块链技术的部分依然体现能解决去中心化的信任问题和Token激励政策两方面。
• 首先谈信用问题。DApp从公链上获得相关用户的数据信息，依托的不仅是公链的生态社区，还有该DApp生态社群。基于租房公链所链接的公安、电商、运营商等多方数据为业主和租客构建数字身份画像，每一位进入DApp社区的用户将在DApp网络上拥有自己的信用评分、标签、社区记录行为。信用差的业主/租客，是不允许在Dapp平台上出租房源/租房。
• 其次是Token激励政策。使用DApp的用户可以通过完成社区任务来获得流通于DApp的Token,社群里的诚信行为是用户获得Token最主要方式。例如完成社区内的房源信息发布、拍照摄影、房屋带看、房源资料上传维护、点评管理、法律咨询等诚信行为，可以获得来自业主的Token奖励；或者完成租客的代理找房、代理看房、搬家等服务，也可以获得来自租客的Token奖励。

信息上链后遇见违约情况的处理方法

• 房主提前终止合约

房主欲提前终止合约时，需与租客进行协商。协商达成一致后，租客将付款账号更新为余额不足状态。双方私钥签名认证后，智能合约执行条款中规定的房主违约处罚（如扣除房主token、信用分数，支付违约金等）。此后自动终止，并将状态数据写入区块链中。

• 以房主在租约期限内将房屋转卖为例

租客可以在社区中发布申请仲裁信息（支付一定数量token），并提供相关证据，房主也可以提供证据进行反驳，最后由社区其他用户仲裁此类情况。

若仲裁结果认定为房主违约，则按智能合约条款规定对房主进行处罚。

其余纠纷均可采用仲裁的形式进行判定。仲裁具体描述参见信用认证机制构建章节。

仲裁无法解决的问题，纠纷双方可以寻求法律途径解决，本平台的智能合约可以作为相关证据。

RHC开发团队、TOKEN发行及分配方式

RHC团队由全球区块链、长租公寓、金融、物联网等领域的顶级专家组成。团队成员曾就职于谷歌、Expedia、亚马逊、摩根大通等知名的企业和机构。

RHC限量发行3亿枚，并且永不增发。

首期释放5500万枚母币，其中10%（550万枚）通过折扣申购的方式出售给拥有社区资源的节点合伙人；4950万枚通过阶梯式认购的方式分散给首期用户持有。

剩余3.45亿枚，承诺永不流通，公链上线后RHC将逐步兑换销毁。

RHC的未来发展

资本的注入玩坏了房屋租赁市场，只有“区块链+租房”的模式越早投入市场中，才给行业带来洗牌的契机。从大部分人的利益角度出发，改善和推动市场的进步，才是服务行业该行的正道。

随着租房场景的日益丰富，RHC将构建以区块链技术为核心，结合VR看房、智能硬件标签，融合当前人工多渠道数据对房源、租客、房东、交易进行多重数据校验，让租房信息更加真实可信，让租住生活更加美好。