了解菲律宾房产真相：市场热潮就像10多年前的中国

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2191 天前

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今天，小编要带大家开启一场菲律宾房地产的“淘金”之旅。

上周，大耳朵Marvin跟漂亮的主持人Nicci小姐姐给大家直播了Sealchain房产通证化的项目，《月薪3000如何投资价值1000万房产》(可在公众号底部菜单栏【直播秀】点击链接查看）。因为有非常多的人感兴趣，所以小编想用实录的形式跟大家展示，SEAL与马尼拉的房产合作项目究竟是怎么样的呢？

（合作房产外部环境）

最近几天，Marvin为了给大家近距离体验菲律宾的机会，再一次来到马尼拉。这次，我们与Sealchain合作伙伴Franco一起带大家去了解菲律宾房产真相。

Marvin大家已经很熟悉，所以我们介绍下Gianfranco Dote（直接叫Franco），他是一个身材比较高大的意大利人，非常绅士礼貌。Franco名下公司Helyos Corpration，是菲律宾一家非常优质的房地产投资公司。

（左为Marvin，右为合作伙伴Franco）

第一天行程，Marvin与老朋友Franco相约在菲律宾一个大的赌场见面。由于赌场内是禁止拍照、录像的，所以我们就不提供影像资料啦。

不过，对于约在赌场见面这种壮举，小编只能说，这是菲律宾的 “最优”待客礼仪。（此处需要一个坏笑）

虽然开场来个赌场之约，但是正经事儿还是得正经办~Marvin与Franco在咖啡厅简单小憩之后，紧接着前往与SEAL合作的其中三个上链房产参观检阅，它们分别是Shore、Grace Residence和Jazz Residence。

事实上，Sealchain不仅和上述我们提到的三个房产合作，在BGC也有多家合作的房产商。本次马尼拉行，由于时间有限，就只能挑选部分的房产进行参观了。

以下是合作房产的一些简单的外观图：

（Jazz Mall 外观）

（从左往右分别是Shore、Grace Residence和Jazz Residence）

简单看下我们合作房产的一些实景图之后，小编要先跟大家介绍下菲律宾房产的情况，以便后续大家更清晰明白菲律宾房地产的现状。

我们了解到，《房地产市场2018》报告显示，截至2018年10月，菲律宾房地产总交易面积达到创纪录的140万平方米，其中马尼拉占到80%。菲律宾经济的持续发展势头很大程度上影响了2018年第一季度当地公寓销售的表现，住宅需求不断扩大，导致了马尼拉住宅价格持续上涨。

截至2018年第二季度，马尼拉的住宅公寓库存达108900套，即使是这样马尼拉的房产仍可能存在供不应求的状况。

除此之外，伴随着旺盛的住房需求，供应紧缺，马尼拉租金也一直处于上涨状态。据房地产研究网站Global Property Guide的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名名列前茅。租金收益高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更高达8.89%，是中国租金收益的7-10倍。

同时，马尼拉的房屋空置率从2017年第四季度的12.6%略降至12.4%，与中国租房空置率（22%-26%）相比低了一倍左右。值得注意的是，Makati，Ortigas和马尼拉湾地区的空置率季度环比下降。马尼拉湾地区显示出比较大的幅度是从较高的19.1%降至15%。据专业的研究机构分析，这归因于日益增长的华人的强烈需求，他们集中在马尼拉湾和马卡蒂CBD的部分地区的房产投资。

套用Nicci小姐姐的一句话：“SEAL选择的这些房产项目，简直太抢手了。房租一直上涨，还一点都不愁租。”

她总结了两个原因，第一，SEAL选择的合作房产，离马尼拉最繁华的商圈BGC很近的地方，目测距离在2公里以内，步行就可以到达。

第二，SEAL合作的房产，周边的设施都非常齐全，大厅侧面就有免费的健身房和游泳池，四季开放。走出大堂，随处可见的，比如银行、Mall（超市）、咖啡厅等生活休闲设施。