租赁市场博弈加剧，长租公寓先后爆仓，区块链能否改变现状？

来源：区块链见闻   作者：却原来

据财新报道，10月27日，近两百名租户聚集在北京昊园恒业房地产经纪有限公司总部，围堵其负责人，对峙从当日早晨到次日午后。数名租客表示，每月按时交付房租却被房东赶出住所。而房东则称，并未如期收到房租。近一个月，房东、租客与昊园恒业恩怨集中爆发。

11月5日，昊园恒业已经被工商行政管理部门列入经营异常名录， “狡兔三窟”的昊园恒业终于被打脸。其实早在去年11月，网上就有一篇题为《北京1000多人建维权群，称陷中介圈套，交着房租却住不了房》的文章，文章中直指昊园恒业有欺骗租客行为。

截至目前，包括杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫以及昊园恒业外，全国至少已有10余家长租公寓机构先后爆仓。

一、长租公寓大批爆仓，比p2p爆雷更可怕

2018年房租大涨的话题被推上了舆论的风口浪尖，有数据显示，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。年轻人的压力真是越来越大了，尤其是对于刚刚毕业的年轻人。租不起房就算了，好不容易租到的房，却又被赶了出去，被赶出去了还得交着房租，以及时刻面临失信的风险。所以，这到底是我年轻的错，还是资本的错？

很难想象，若上千万的人无家可归，这后果该有多可怕？若年轻人买不起房也租不起房甚至不敢租房，那奋斗的希望又在哪里？

二、纸上谈兵不如真枪实干

甲醇门事件，租房事件引发网络热议后，监管部门火速介入。8月17号，北京住建部等几个部门约谈了自如、蛋壳、相寓等负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

不过，对租赁市场来说，仅仅约谈的效力是不大的。

纸上谈兵没有用，真正要做的，是出台有关租赁市场的法律法规。以法律来规范市场，让租户、房主、中介各方能在一个公开公平的平台上进行交易，从而建立一套关于租赁市场的长效机制。

此前北京市住建委发布的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》、北京市发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，均在保障合理的租赁住房空间。

然而政策的落地总有一段时间差，政策落地效果仍有待观察。除去政府出台的强制措施以外，在科技飞速发展的今天，我们是否有其他手段保障消费者的权益，还人们一个更健康、合理的房屋租赁市场？房屋中介与居住者之间本质上是一种博弈关系，我们是否有可能在博弈中破局、寻找一种更积极的市场状态呢？

三、租赁市场博弈，区块链破局

昊园恒业的租客，房东以及昊园恒业本身的战争一促即发。租客受到房东的驱赶，是在不知道公寓资金断裂，房东数月未收到房租的情况下；而上门驱赶租客的房东，事实上也是讨债无门。双方看似对立，实则维权无门。

那么区块链能否让租客和房东直接沟通，并且最终达到去中介化；能否降低租赁成本，从而改变租房市场现状，让未来更好一些？

首先，相关机构应该通过区块链将房屋的基本情况（地理位置，面积，装修情况……）上链。这样可以有限减少租客在租房子时遇到虚假房源情况，降低纠纷和交易成本，也杜绝了中介对房屋进行二次改造，赚取溢价的机会。

其次，房主和租客都需要通过信息系统检验身份，并且上链。建立交易双方的信任关系以及达成及时互信，去除中介的垄断地位，避免虚假信息，以及一些二房东事件。

最后，区块链时代，双方基于链上的信任，直接可在链上进行交易，相关的合同协议均可以通过智能合约进行完成，从最开始的合同签约以及租金的缴纳，后期的续约等都可以基于智能合约自动完成，双方无需进行反复沟通。若出现了涉及智能合约的纠纷，双方可以申请仲裁。

回归问题本质，作为房屋租赁市场的衍生领域，野蛮发展的长租公寓市场已经走向失序。资本天生就是逐利的，我们无需以道德的名义声讨无良中介及背后的资本方，从解决问题的角度思考，将区块链技术引入租赁市场，也许能控制失序的长租公寓市场。

有理由相信，随着技术的成熟和租房区块链平台运营经验的积累，租房市场有可能迎来重大的变化，行业的大洗牌已避无可避。