区块链技术如何让租房市场回归理性？

来源：区块链见闻   作者：清蕊

2018年房租大涨的话题被推上了舆论的风口浪尖。新浪财经数据显示，过去一年在全国的一二线城市中，13个城市房租涨幅超过20%。北京相比去年同期，单间月租金涨幅高者达35%左右，低者也有20%左右。

实际上除了房屋租金涨价之外，租房市场可能还存在：发布在租房网站上的房屋情况和实际不相符，忽悠用户前去看房子；以各种名让用户签“陷阱”合同，坑取租户钱财；有的黑中介还会通过克扣押金的方式强行让用户搬离……

资本的注入玩坏了房屋租赁市场, 各类长租公寓品牌在资本的助推下，开始跑马圈地，竞争越来越白热化。以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。

面对房租租赁市场存在各种乱象，有观点认为如果把区块链技术用在房屋出租市场，才给行业带来洗牌的契机，可以让大家在租房子时少花钱，避免被中介“绑架”情况的发生。区块链诞生的初衷之一是为了解决信用问题，现潜在的租房信用危机是个活火山，随时可能爆发。近几年来备受关注的区块链技术，或将成为破局的关键。

区块链技术核心特点是让人与物变得可信起来。从这个角度出发，在租房领域可以从以下方面利用区块链技术：第一个是让房屋产品变得可信；第二让租用双方变得可信；第三让整个租用流程变得可信、高效。

租房信息上链，降低信任成本

区块链的意义在于构建一个可信的价值网络，从根本上解决在价值交换过程可能存在的欺骗行为。基于可信的区块链网络，可以大幅度提高租房市场的租赁效率，简化相应的流程，去掉中介角色，降低一些不必要的交易成本以及信任成本。

作为租客，很难了解所租房子的具体质量状况。看房过程中也就只能看个表层，比如房屋漏水等内部问题就很难被发现。如果在一开始知道房屋的具体质量状况，租户就可以提前大致了解房屋质量信息，做出合理恰当的选择。

如果各个房企通过区块链技术将房屋的基础信息全部记录上链。从土地规划开始，到施工建造、合规销售直至物业交付，发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点，这样可以有效减少租客在租房子时遇到虚假房源情况，降低纠纷和交易成本。

建立租用双方的信任关系

租房过程中最常见的就是假房东，他们假冒受委托人或伪造房产证、产权人身份证，骗取租户的租金，而区块链技术可以避免这一情形发生。在这方面雄安走在全国的前列。据悉，雄安最近已建成区块链租房应用平台，这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。

在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。

区块链可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份，并且一经认证，信息不可篡改。若发现身份造假事件，信息将同步到全网，未来将不会有人会跟此人进行任何交易。区块链技术记录信息的不可更改性，使得造假会面临巨大的风险和成本。

智能合约技术可以提高交易效率

传统的房屋租赁流程繁琐，包括中介带着看房，满意后，房主和租户签订合同，并且互相出示相关的证件及说明。这种种行为大多数是为了降低双方的风险。区块链时代，双方基于链上的信任，直接可在链上进行交易，相关的合同协议均可以通过智能合约进行完成，从最开始的合同签约以及租金的缴纳，后期的续约等都可以基于智能合约自动完成，双方无需进行反复沟通。

实际上，区块链+租房的事情早已被各界关注，并且已经了很多已经落地的项目。无论如何，随着区块链技术的不断发展，未来会给整个租房行业带来更高的效率以及更低的成本，让房主以及租户都有利可图。当“区块链+租房”的模式投入市场，最终会解决“租房难”、“租房贵”的问题。